不動產業務

我司對接的不動產拍賣的標的物主要包括房、地產。不動產是不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物等。不動產具有不可移動性、個別性、耐久性、數量有限性等特點，對人們生活影響重大，故許多國家法律對其均有特殊規定。

總起來說，不動產具有的特點是：不可移動性 ， 個別性 ， 耐久性 ， 數量有限性。

不動產拍賣業務流程：

一、委托拍賣：委托人向拍賣行提交拍賣委托書，委托人身份證明及產權證件等資料。

二、現場勘查：拍賣行對委托人提供資料進行審核，并到現場勘查委托拍賣標的。

三、簽定合同：委托人與拍賣行簽定委托拍賣合同。

四、公告與展示：拍賣行在拍賣日七日前發布拍賣公告，拍賣標的進行不少于兩天的展示。

五、確定競買人：欲參加競買者，需到拍賣行辦理競買手續，交規定數額的保證金，領取競買牌后，確定為正式競買人。

六、實施拍賣：拍賣活動由拍賣師主持，競買人公開競價，最高應價經拍賣師落槌后，拍賣成交。

七、簽署成交確認書：拍賣成交后，買受人和拍賣行簽署成交確認書。

八、交款領物：買受人在規定時間內交付競買款及拍賣傭金領取拍賣標的。

九、辦理產權證：買受人持成交確認書及有關資料到房產管理部門辦理交易及產權變更登記手續。

遵循原則：

《深圳經濟特區不動產拍賣管理暫行規定》& 《不動產拍賣規程》（SB/T 10690-2021）等

《不動產拍賣規程》（SB/T 10690-2021）是拍賣行業發布實施最早的一批行業標準之一，該標準修訂后經商務部公告，將于2021年5月1日正式實施，全面代替SB/T 10690-2012。

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拍賣房產流程的九大步驟？

1、拍賣房產流程中客戶委托，拍賣行接受：房產的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。

2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產拍賣前的準備工作是對拍賣房產進行鑒定和估價，必須由房地產評估師進行核定房產評估，并評估結果產生的相應責任承擔。

3、拍賣房產底價的確定：指拍賣成交應達到的低價格基數，導致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

4、確定拍賣日期：拍賣房產日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

5、發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

6、審查競買人資格：拍賣房產過程中參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

8、組織拍賣會實施：拍賣房產拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

9、拍賣品的權屬移交：拍賣房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的權或使用權。

以上介紹的拍賣房產流程的九大步驟？是在拍賣的過程中比較重要的，當然在拍賣房產的時候，也有一些特別需要注意的事項，我們應該提前的了解一下，當遇到問題的時候，可以得到及時的解決，不會被一些小小細節所擊敗，導致拍賣過程中煩惱。

拍賣管理辦法

中華人民共和國商務部令2004年第24號《拍賣管理辦法》已經2004年11月15日商務部第14次部務會議審議通過，現予公布，自2005年1月1日起施行。部長薄熙來二〇〇四年十二月二日。

庫房管理制度：

一、目的

為保證公司正常經營的順利進行，做到賬物一致，保證財產物資的完好無損，同時為加強成本核算，提高公司的基礎管理工作水平，進一步規范物資在入庫、保管、出庫等環節中的管理，根據我公司目前的需要，特擬訂本規定。

二、適用范圍

本規定所指倉庫范圍指公司采購物資驗收、入庫、存放的場地。

三、倉庫管理職能

1、物資驗收入庫；

2、物資儲存和保管；

3、物資發放；

4、物資退庫；

5、倉庫安全事項；

四、物品的入庫管理

1、物資購進后，必須認真驗收，嚴把質量關、價格關、數量關，經檢驗質量合格、數量無誤后，方能辦理入庫手續。

2、物資入庫驗收，發現采購不合格或不符要求的，由采購人員直接負責；驗收入庫后發現問題的，由保管員負責。

3、物資驗收時發現短缺、毀損等數量、質量上的問題，應查明原因，落實責任，其中應由運輸部門負責的，要填制物資短缺毀損清單，由運輸部門鑒證后，連同物資一并送交倉庫。對于數量尚未點清，驗質尚無結果的物資應單獨保管，不得領用。

4、物資經驗收后，保管員應填制收料單，一式三聯，第一聯由倉庫留存；第二聯隨同發票送交財務部門報賬；第三聯采購部留存，用以考核物資采購計劃執行情況。

五、物品的出庫管理

1、物資領用時倉管員必須按嚴格要求填寫領料單，不得有缺項。

2、領料批準權限，按各級領導的審批權的規定辦理。

3、供領雙方在確認出庫物料的品種、規格、數量和質量后，應在一式多聯的發貨單上簽字。 　

4、領用人于物料出庫時發現問題，未及時當場處理的，該物料視為合格。 　

5、物品出庫提運過程中，禁止領用人隨意進入倉庫內部場所，對不聽規勸的可拒絕出貨并報主管。

六、物品的保管

1、倉管員必須建立物資管理臺賬，進行數量、金額核算。 　

2、物品的存儲必須按品種、規格、體積、重量等特征決定堆碼方式及區位。

3、倉庫物品堆放必須整齊、平穩，分類清楚。 　

4、物品標示必須醒目、朝外，便于盤存和領取。

5、對危險物品必須隔離管制。

6、通道不得亂堆放物品。

7、保持適當的溫度、濕度、通風、照明等條件。

七、物資結存管理

1、倉庫應在每月月末結賬，編報物資變動表、支出清單，并附收、發、退料憑單及時送交財務部門。

2、每月月末結賬時，要做好收、支、結存的盤點工作，核對庫存數，從量上查明盤盈、盤虧數，報送財務部門。

八、盤點管理辦法

1、小盤點，每月底一次。主要查核是否賬實相符及呆滯物料增減情況，由倉管員盤點，財務部安排人員監盤；（不太清楚）

2、中盤點，每半年一次。各倉庫查核是否賬實相符，并矯正成本，倉管員負責盤點，財務部成本控制主管監盤，財務負責人抽查；

3、大盤點，每年一次，對公司資產全面盤存。年終，由財務部門會同使用部門進行總盤存。每次盤點的情況，由負責盤點的倉管員填寫庫存物品統計表（盤點表），各方在表上簽名；

4、盤點過程中發現接近保質期限的物品，由倉管員列出清單，報使用部門負責人及時處理；過期、變質不能使用物品，應登記造冊后清出貨架，之后專題上報財務負責人。屬于正常報廢的，按相關程序辦理；屬于責任事項的，由財務部提出處理意見，報總經理批準后處理。

5、物品發生盤盈、盤虧情況，涉及倉管員責任短缺的，視情節由財務部提出處理意見，報總經理處理。

九、其他職責 　

倉管員應積極會同財務人員分解庫存費用，努力減少庫存消耗，降低庫存成本，提出建議，改進倉庫管理。

十、附則

本辦法自發布之日起實施，未盡其他事宜，按照公司其它相關規章制度執行。

總結：（這個看著那里字少就放在那里）

傳家之寶拍賣將以推廣和普及中國藝術品的鑒賞和收藏為企業發展的基石 , 開拓更廣闊的市場 ,將傳家之寶打造成文化產業發展的旗艦力量不懈努力 !

隨著市場規則和法律法規的日趨完善 , 我國的拍賣行業將進一步發展 , 我們期望通過拍賣活動，弘揚中華民族文化，提高中國藝術品在世界上的影響，為愛好收藏的各界人士提供一個物暢其流、物盡其用的高層次、高質量的文化交流平臺。